CHALET TRADITIONNEL DE CARACTÈRE 

CHARME AUTHENTIQUE ET VUE IMPRENABLE SUR LES MONTAGNES

Situé à Valmeinier, juste en amont du quartier des Mélèzes, ce chalet traditionnel bénéficie d’un environnement calme et préservé, au cœur d’un secteur essentiellement composé de chalets. Son emplacement privilégié offre une vue panoramique exceptionnelle sur les massifs environnants, tout en permettant un accès rapide au domaine skiable Galibier-Thabor, grâce à la navette ski-bus dont l’arrêt se trouve au pied du chalet.

Avec une superficie de 152,96 m² au sol, dont 115,30 m² habitables, cette propriété séduit par son architecture traditionnelle en pierres d’époque, son authenticité et son caractère montagnard. Un chalet plein de charme qui a su conserver son cachet d’antan tout en bénéficiant d’équipements apportant le confort nécessaire au quotidien.

À l’intérieur, les espaces de vie sont chaleureux et agréablement agencés. La pièce principale accueille une cuisine ouverte sur l’espace repas et un salon agrémenté d’un poêle à bois, créant une atmosphère conviviale, particulièrement appréciable en hiver. De belles ouvertures permettent de profiter de la lumière naturelle et du panorama environnant.

Dans le prolongement du séjour, une spacieuse terrasse exposée Ouest constitue un véritable espace de vie supplémentaire. Équipée d’un store banne électrique, elle offre un cadre privilégié pour profiter du soleil et d’une vue imprenable sur les montagnes, dont les paysages évoluent au fil des saisons.

Le chalet bénéficie également d’un grand jardin et d’un terrain de 1140 m²,, dans un environnement naturel particulièrement ressourçant, où il n’est pas rare d’apercevoir quelques animaux sauvages de passage.

Côté nuit, le chalet dispose de deux chambres doubles et de deux espaces nuit, regroupés à l’étage supérieur. Cette organisation permet une véritable séparation entre les espaces de vie et de repos, particulièrement appréciable pour accueillir famille et amis.

Sur le plan technique, la propriété bénéficie de fenêtres en double vitrage, d’un chauffage au sol électrique au premier niveau et d’un poêle à bois. Sa toiture, rénovée au début des années 2000, se présente aujourd’hui en très bon état et dispose de panneaux solaires.

Entre charme de l’ancien, confort et cadre naturel exceptionnel, ce chalet représente une belle opportunité pour les amoureux de la montagne, à la recherche d’une résidence secondaire de caractère ou d’un lieu de vie familial authentique.

COMPOSITION

Au RDC

• Une entrée actuellement aménagée en bureau
• Une agréable pièce de vie comprenant une cuisine ouverte, un espace repas et un salon avec poêle à bois
• Un accès direct à la terrasse exposée Ouest
• Une salle d’eau avec WC
• Un grand cellier

Au R+1

• Un palier de distribution
• Un grand sas d’entrée avec espace de rangement pour les skis
• Deux chambres doubles
• Deux espaces nuit supplémentaires
• Une salle de bains
• Un WC indépendant

Au R-1

• Une grande cave

LES +

• Chalet traditionnel en pierres d’époque, au charme authentique
• Vue panoramique exceptionnelle sur les massifs environnants
• Environnement calme, naturel et préservé
• Grande terrasse exposée Ouest
• Arrêt ski-bus au pied du chalet, permettant de rejoindre rapidement le domaine skiable Galibier-Thabor
• Toiture rénovée en très bon état, équipée de panneaux solaires
• Double vitrage, chauffage au sol électrique et poêle à bois
• Deux chambres doubles et deux espaces nuit, permettant d’accueillir famille et amis

CHARGES ET TAXES

• Taxe foncière : 804 € / an
• Honoraires d’agence inclus à la charge de l’acquéreur (4 %)

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

LA STATION & SON DOMAINE

Valmeinier a pour avantage d’être accessible rapidement depuis Saint Michel de Maurienne (17km), ville desservie directement par l’autoroute A43.

Elle est aussi l’une des stations de ski les plus récentes des Alpes françaises, offrant un domaine skiable moderne et bien pensé pour tous les niveaux.

Située à une altitude élevée, elle est la station la plus haute de Maurienne, avec 70 % de ses pistes au-dessus de 2 000 mètres d’altitude, garantissant une excellente qualité de neige tout au long de la saison hivernale.

Conviviale, la station séduit par son ambiance chaleureuse et ses infrastructures récentes, idéales pour des vacances en famille ou entre amis, alliant ski, nature et détente.

Le domaine Galibier-Thabor regroupe les stations de Valloire et Valmeinier et offre au total 160 km de pistes allant de 1430 m à 2750 m d’altitude.

La station propose aussi un bon équilibre entre calme et dynamisme : tout en étant à taille humaine et conviviale, elle organise des animations et événements en hiver comme en été, pour tous les publics.

La station de Valmeinier se compose de trois niveaux :

• Valmeinier 1500, le village historique, offre une ambiance authentique et chaleureuse au pied des montagnes.
• Valmeinier 1800, cœur de la station, concentre la plupart des commerces, restaurants et services, avec un accès direct aux pistes.
• Enfin, Valmeinier 1900 constitue le haut de la station, bénéficiant d’un panorama exceptionnel et d’un départ ski aux pieds privilégié et de quelques commerces (supermarchés, magasins de skis, restaurants..)