CHALET RÉCENT AVEC VUE EXCEPTIONNELLE

PROCHE DE VALMEINIER 1800 ET DU DOMAINE SKIABLE

BEAUX VOLUMES – PRESTATIONS SOIGNÉES – CHALET CLÉS EN MAIN

Édifié en 2022, ce beau chalet récent bénéficie d’un emplacement privilégié, en contrebas de la station de Valmeinier 1800, à seulement quelques minutes de l’accès au domaine skiable et du centre station Galibier-Thabor et à ses 160 km de pistes.

Implanté dans un environnement résidentiel calme, composé essentiellement de chalets, il profite d’un cadre agréable, ensoleillé et d’une vue remarquable sur les massifs environnants.

Le chalet est construit sur trois niveaux et offre des volumes particulièrement confortables.
Au rez-de-chaussée, l’entrée, spacieuse et fonctionnelle, comprend un sas ainsi qu’un cellier permettant un rangement appréciable. Ce niveau accueille également un garage de belle dimension, accessible directement depuis l’intérieur de la propriété.

La pièce de vie principale se compose d’une cuisine entièrement équipée avec îlot central, ouverte sur l’espace repas et le salon. Cet espace, particulièrement agréable à vivre, bénéficie de larges ouvertures offrant une vue splendide ainsi qu’une luminosité naturelle généreuse en toute saison. Le vide sur séjour met en valeur une charpente apparente et une belle hauteur sous plafond, apportant volume et caractère à l’ensemble.
Le salon est par ailleurs équipé d’une souche en toiture, permettant l’installation d’un poêle à bois ou à granulés.

Le chalet développe une surface habitable de 127 m² pour une surface au sol de 172 m². Il convient de préciser que le vide sur séjour, véritable atout esthétique et architectural, participe au charme du bien sans être comptabilisé comme surface habitable pouvant être optimisée.

À l’extérieur, la terrasse offre un cadre particulièrement séduisant, idéal pour profiter de repas en plein air dans un environnement privilégié.

À l’étage, la mezzanine, actuellement ouverte sur le séjour, pourrait être aménagée en pièce fermée afin de créer une chambre supplémentaire, avec la possibilité d’y intégrer une salle d’eau selon le projet envisagé.

Le niveau inférieur accueille l’espace nuit. On y retrouve une suite parentale disposant de nombreux rangements, d’une salle d’eau privative et d’un accès direct vers l’extérieur. Ce niveau comprend également deux chambres doubles confortables avec rangements, une salle de bains équipée d’une baignoire et d’une douche, ainsi qu’un local technique / cave abritant la chaudière à granulés et offrant un bel espace de rangement supplémentaire. Un accès extérieur est également possible depuis ce niveau.

Conforme à la réglementation RT 2012, le chalet bénéficie d’un chauffage au sol hydraulique, d’une isolation par l’intérieur et par l’extérieur, et présente une performance énergétique classée C. Les travaux ont été réalisés par des artisans locaux reconnus, avec une attention particulière portée à la qualité des matériaux et à la conception de l’ensemble.

Certaines finitions extérieures seront réalisées à l’issue de la saison hivernale.

Le dossier est complet et bien tenu. Ce chalet constitue une réelle opportunité, proposé à un prix particulièrement compétitif au regard de sa qualité, de ses prestations et de son emplacement. Que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou dans le cadre d’un investissement patrimonial et locatif, ce bien représente une acquisition unique à Valmeinier.

COMPOSITION

Rez-de-chaussée

• Une grande entrée avec placards
• Un garage
• Un cellier de 5 m²
• Une pièce de vie lumineuse de 44 m² avec cuisine ouverte, espace repas et salon, équipée d’une souche en toiture permettant l’installation d’un poêle
• Une grande terrasse exposée sud et ouest
• Un WC indépendant

Étage (R+1)

• Une mezzanine de 15 m² habitables et 26 m² au sol

Niveau inférieur (R-1)

• Une chambre parentale avec salle d’eau privative de 17 m²
• Deux chambres doubles de 11 m² et 12 m²
• Une salle de bains avec baignoire et douche
• Un WC indépendant
• Un local technique / cave de 17 m²

LES ATOUTS

• Possibilité d’aménager la mezzanine en pièce fermée
• Possibilité d’installer un poêle dans la pièce de vie
• Chalet clés en main, prêt à vivre
• Vue exceptionnelle
• Environnement calme et résidentiel
• Construction récente aux prestations soignées

CHARGES ET TAXES

• Taxe foncière : exonération en cours au titre de la construction neuve
• Ensemble vendu meublé et équipé (liste à fournir), en l’état
• Honoraires d’agence inclus, à la charge du vendeur (4 %)

DIAGNOSTICS ÉNERGÉTIQUES

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 1900 € et 2620 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 abonnements compris).

LA STATION & SON DOMAINE

Valmeinier a pour avantage d’être accessible rapidement depuis Saint Michel de Maurienne (17km), ville desservie directement par l’autoroute A43.

Elle est aussi l’une des stations de ski les plus récentes des Alpes françaises, offrant un domaine skiable moderne et bien pensé pour tous les niveaux.

Située à une altitude élevée, elle est la station la plus haute de Maurienne, avec 70 % de ses pistes au-dessus de 2 000 mètres d’altitude, garantissant une excellente qualité de neige tout au long de la saison hivernale.

Conviviale, la station séduit par son ambiance chaleureuse et ses infrastructures récentes, idéales pour des vacances en famille ou entre amis, alliant ski, nature et détente.

Le domaine Galibier-Thabor regroupe les stations de Valloire et Valmeinier et offre au total 160 km de pistes allant de 1430 m à 2750 m d’altitude.

La station propose aussi un bon équilibre entre calme et dynamisme : tout en étant à taille humaine et conviviale, elle organise des animations et événements en hiver comme en été, pour tous les publics.

La station de Valmeinier se compose de trois niveaux :

• Valmeinier 1500, le village historique, offre une ambiance authentique et chaleureuse au pied des montagnes.
• Valmeinier 1800, cœur de la station, concentre la plupart des commerces, restaurants et services, avec un accès direct aux pistes.
• Enfin, Valmeinier 1900 constitue le haut de la station, bénéficiant d’un panorama exceptionnel et d’un départ ski aux pieds privilégié et de quelques commerces (supermarchés, magasins de skis, restaurants..)